Přeskoč na obsah

Kontrola systémů vytápění

PRO BYTOVÉ DOMY

Více služeb

[aktualizováno 24. 10. 2025]

Pro koho je povinnost určena?

Povinnost provádět pravidelnou kontrolu systému vytápění se vztahuje na: - vlastníky a spoluvlastníky bytových domů, - společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva,
pokud jejich systém vytápění nebo kombinovaný systém vytápění a větrání dosahuje jmenovitého výkonu 70 kW a více.

Do výkonu se započítávají všechny zdroje tepla, které zásobují více než jednu bytovou jednotku (např. kotelna pro celý dům).

Kdy a jak často musí být kontrola provedena?

Zákon č. 406/2000 Sb. a Vyhláška č. 38/2022 Sb. stanovují tyto lhůty:

Nový systém vytápění – první kontrola musí proběhnout do 3 let od uvedení do provozu.
Provozovaný systém – kontrola se opakuje nejméně jednou za 5 let.
Kontrolu smí provádět pouze energetický specialista s platným oprávněním.

Co se při kontrole posuzuje?

Kontrola zahrnuje zejména: - stav a účinnost zdroje tepla (např. kotel, tepelné čerpadlo, výměník), - funkčnost regulace, zabezpečovacích a měřicích prvků, - stav rozvodů tepla a napojení na společnou otopnou soustavu, - u kombinovaných systémů také větrací jednotky a jejich řízení, - zhodnocení hospodárnosti provozu a doporučení ke zlepšení účinnosti.

Výstupem kontroly je zpráva o kontrole systému vytápění, která obsahuje výsledky a doporučená opatření.

Kdo odpovídá za zajištění kontroly?

Za provedení kontroly odpovídá: - vlastník budovy, nebo
- společenství vlastníků jednotek (SVJ) či správce budovy, pokud je touto povinností pověřen.

Dodavatel tepla tuto povinnost obvykle nepřebírá – kontrola se týká zařízení a rozvodů v majetku domu.

Jaké jsou sankce při nesplnění povinnosti?

Pokud vlastník nebo SVJ kontrolu nezajistí, může mu být uložena pokuta podle § 13 zákona č. 406/2000 Sb.
Nesplnění povinnosti může být rovněž vyhodnoceno jako porušení péče řádného hospodáře.

Co je dobré mít připraveno

projektovou a provozní dokumentaci kotelny či zdroje tepla,
revizní zprávy a záznamy o servisu,
přehled spotřeb tepla a paliva za poslední 2–3 roky,
kontaktní osobu pro vstup do technických prostor (kotelna, strojovna).

Doporučený postup

Ověřit, zda výkon systému vytápění dosahuje 70 kW.
Vybrat oprávněného energetického specialistu.
Shromáždit potřebné dokumenty.
Umožnit fyzickou kontrolu zařízení.
Převzít zprávu a naplánovat případná nápravná opatření.

Důležité informace

Povinnost se vztahuje i na domy s centrálním vytápěním, pokud mají vlastní rozvody tepla nebo směšovací okruhy.
Doporučuje se archivovat zprávy o kontrole po celou dobu životnosti zařízení.
Kvalitně provedená kontrola často odhalí možnosti úspor energie a zvýší bezpečnost provozu.

Kde se dozvím víc?

Podrobné informace poskytuje: - Ministerstvo průmyslu a obchodu (www.mpo.gov.cz)
- Energetický regulační úřad (www.eru.cz)
- Portál stavebnictví TZB-info (www.tzb-info.cz)